vecinos morosos Fundamentos Explicación
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La razón de ésta cantidad inferior es que algunos meses han prescrito, y quisiera enterarse si esto es posible para que no tenga que hacer una nueva certificación una administradora de fincas desbordada.
La obligación de una derrama es pagarla, yo le recomiendo que si es posible intente llegar a un acuerdo con la Comunidad de forma extrajudicial para que se eviten mas costas judiciales que con casi toda seguridad las tendrá que abonar Vd. como demandado.
Utilices o no una zona u otra de la comunidad, estás obligado a abonar la cuota de la comunidad de vecinos entera, incluso en caso de que no vivas allí, sigues teniendo la obligación de contribuir en los gastos y derramas de la comunidad.
A TENER EN CUENTA. En la petición auténtico del procedimiento monitorio no es preceptiva la intervención de abogado y procurador independientemente de la cuantía.
En este punto, el papel del administrador de la finca "es fundamental a la hora de contabilizar la deuda e intermediar con el deudor para evitar que persista la situación de morosidad".
Según el “Estudio Total sobre la Morosidad” minucioso por CGCAFE (ver fuente), aproximadamente el 50% de la deuda comunitaria está comprendida por vecinos que por su situación económica no pueden hacer frente a los pagos comunitarios, por la contra, el otro 50% de la deuda la forman propietarios que no quieren satisfacer: vecinos que no pagan la cuota SI pudiendo hacer frente al plazo (25%) y entidades financieras y sociedades inmobiliarias que son propietarias de los inmuebles y no se hacen cargo de sus deudas con la comunidad (25%).
En el instrumento sabido mediante el que se transmita, por cualquier título, la vivienda o Particular el transmitente, deberá resolver hallarse al corriente en el cuota de los gastos generales de la comunidad de propietarios o expresar los que adeude. El transmitente deberá aportar en este momento certificación sobre el estado de deudas con la comunidad coincidente con su afirmación, sin la cual no podrá autorizarse el otorgamiento del documento público, aparte que fuese expresamente exonerado de esta obligación por el adquirente.
La imposición de costas viene derivada a partir del mismo momento de la presentación del procedimiento.
En principio lo que quieren sostener con eso es que aunque las deudas hayan prescrito, la prescripción no se aplica automáticamente sino que hay que alegarla, a diferencia de la caducidad que si se aplica automáticamente, por lo que ellos no van a abolir la deuda sin más, sino que tendrá que ser el deudor el que acuda al árbitro a exigir que se declare la deuda extinguida por prescripción.
Juntas extraordinarias: se celebrarán siempre que se considere conveniente, o por razones de necesidad. Para ello debe participar al menos el 25% de los propietarios de la comunidad.
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La regulación de las relaciones entre click here los copropietarios de una comunidad de vecinos está sometida a la Condición de Propiedad Horizontal (LPH). El artículo 9 de la citada ralea establece las distintas obligaciones que deben cumplir los dueños de la vivienda.
En todo caso los procesos son costosos y lentos, y no eliminan el problema inmediato que se genera para todos. De lo que ahora hablamos no es de ser laxos en el cobro de las cuotas (llevaría a la ruina a la comunidad), sino de compaginar justicia y conveniencia en la gobierno, en rebusca del acertadamente Caudillo de todos los vecinos.
O admisiblemente, si se desconoce, en el emplazamiento donde el deudor pudiera ser hallado a enseres del requerimiento de plazo por el Tribunal o en el Auditoría del punto donde se halle la finca.